Об ипотеке

Идеальный ипотечный заемщик с точки зрения банкиров

Ни на официальном уровне, ни в одном кредитно-финансовом учреждении нет документа, который подробно описывает, какому потенциальному заемщику можно выдать ипотечный кредит, а кому лучше отказать. В каждой кредитной организации существуют свои неписанные правила, но всё же общий портрет идеального заемщика можно нарисовать довольно уверенно.

Доход. Высокая «белая» зарплата на государственном предприятии, подтвержденная официальной справкой о заработке. Дополнительные доходы – от сдачи в аренду личного имущества (квартиры, земли, дачи и т.п.), ренты с капитала (дивидендов с депозитов, доходов от акций и пр.) – должны быть также официально подтверждены. Под «серые» доходы тоже можно иногда получить ипотечную ссуду, но по повышенной процентной ставке.

Большим плюсом является тот факт, если потенциальный заемщик держит свои сбережения в том же банке, куда он подает заявку на ипотечный кредит.

Ежемесячные планируемые выплаты по ипотеке не должны превышать 50% дохода (некоторые банки устанавливают еще больше высокую планку – 35-40%) заемщика или его семьи, если вторая половина тоже работает.

Пол. Значения не имеет – выдают и мужчинам, и женщинам.

Возраст. Для мужчин – от 27 до 40 лет, для женщин – 25-30. Конечно, всё индивидуально, и ипотечный кредит может получить, например, 40-летняя женщина, но максимальный срок ссуды, на который она может рассчитывать, – 15 лет, то есть до возраста выхода на пенсию. Молодым мужчинам, не решившим вопрос о службе в армии, ничего не светит.

Образование. Высшее, позволяющее сделать карьеру.

Семейное положение. Для мужчин – однозначно женатые, наличие несовершеннолетних детей – большой плюс: считается, что такие отцы семейств будут ответственно относиться к будущему своей семьи и детей, поэтому проблем с выплатами у них быть не должно.

Для женщин – мнения экспертов расходятся. Одни банки предпочитают незамужних дам (зачастую они относятся к категории бизнесвумен), другие – замужних (особенно, если и муж близок к категории «идеального заемщика»).

Здоровье. Отменное! Обязательным условием для предоставления ипотечного кредита является страхование жизни и здоровья клиента. Чем он (она) старше, тем больше будет стоить ежегодная страховка.

Если Ваш имидж не совсем соответствует идеальному ипотечному заемщику, не отчаивайтесь, ведь все заявки на кредит рассматриваются индивидуально. Попробуйте найти сильные стороны своей позиции. Как Вы думаете, откажет ли какой-нибудь банк, например В. Жириновскому, даже если тот придет на кредитный комитет босым и голым, но пообещает в каждой своей речи упоминать, что он взял кредит именно в этом банке?

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *