Коммерческая недвижимость

Московские заводы. Второе дыхание

В настоящее время новое строительство в центре Москвы является делом довольно сложным. Объясняется это явным отсутствием свободного места, к тому же власти столицы недавно объявили об ограничении на новые проекты. Цены на строительство в столь престижном районе тоже являются баснословными. Многие инвесторы для того, чтобы не заниматься изнурительными поисками площадок для нового строительства, предпочитают использовать территорию не функционирующих производственных участков – фабрик и заводов. Такие участки можно назвать лакомым кусочком не только потому, что они удачно расположены, но и потому, что они могут быть ещё и с привлекательной архитектурой. И всё же, по словам современных инвесторов, такие территории имеют не только ряд бесспорных плюсов, но и значительные минусы. И дело не только в том, что потребуется юридическое обслуживание на период всего переоформления участка, а и в том, что, если здание представляет собой историческую ценность, необходимо её сохранить при реконструкции и сложном преобразовании.

Именно поэтому многие часто ломают голову: что же всё-таки выгоднее – строить с нуля или реконструировать? На этот вопрос ответил Сергей Калинин – генеральный директор компании KR Properties, которая занимается реконструкцией некоторых фабрик. Он считает, что реконструкция производственных объектов всё-таки более выгодна, ведь она быстро окупается и является менее капиталоёмкой. Все работы на его объекте обошлись в 1,2 – 1,3 тыс. долларов за один квадратный метр. Для сравнения можно сказать, что строительство с нуля выливается в 2 тыс. долларов за один квадратный метр. Конечно, разница ощутимая.

Стоит, правда, отметить, что подобные помещения не будут восприниматься как офисы класса А, ведь они расположены в старых и несовременных зданиях. И всё же популярность таких объектов меньше не становится. Ещё один ощутимый плюс реконструкции состоит в том, что не нужно создавать совершенно новую инженерную инфраструктуру, а также подключаться к сетям, решать проблемы с транспортным обслуживанием. Другими словами, реконструкция позволяет избежать многих неурядиц и осуществить все действия в сравнительно небольшие сроки.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *