О недвижимости / Покупка и продажа жилья

Некоторые проблемы, возникающие после покупки элитной недвижимости

Покупая даже самую обычную квартиру в Москве, гражданине стараются проявить максимум бдительности. Ведь несколько сотен тысяч долларов – деньги немалые. Когда же речь идет о приобретении элитного жилья, – помимо рисков, связанных с оформлением сделки, существует потенциальная опасность его последующего падения в цене. Все, кого интересует покупка или аренда элитных квартир в Москве, должны иметь представление о том, о каких именно угрозах идет речь.

  1. Приобретая квартиру с роскошным видом на Кремль, набережную или парковую зону, следует поинтересоваться в органах архитектуры, не планируется ли дальнейшая застройка данного района. Чтобы не получилось, что через полгода после вселения вид на набережную окажется перекрытым бетонно-арматурным остовом новостройки.
  2. Прежде чем приобрести квартиру в доме старой постройке в самом центре столицы, нужно удостовериться, что он не попадает под программу реконструкции, и там не планируется полная замена инженерных коммуникаций или остановочный капремонт. Во-первых, это крайне неудобно, а во-вторых, работы могут испортить дорогую отделку элитного жилья. Кроме того, необходимо выяснить, не было ли в жилище сделана перепланировка предыдущими жильцами без соответствующего на то разрешения.
  3. Планируя покупку элитной квартиры площадью 250-300 кв.м, стоит оценить собственные возможности и решить, сможете ли вы покрывать ежемесячные эксплуатационные расходы на ее содержание. Ведь даже жильцы обычных квартир жалуются на тяжкое бремя коммунальных платежей и высокие тарифы на электроэнергию, водоснабжение, отопление, газ и т.д. В случае с жильем большой площади расходы возрастают многократно. А к ним еще добавляются другие: оплата услуг управляющей компании, охрана дома и т.д. Как показывает практика, эксплуатационные расходы на содержание квартиры площадью 300 кв.м в Москве выливаются в кругленькую сумму 30 тыс. долларов ежегодно.

Существуют и юридические аспекты сделки купли-продажи элитных квартир. Так, специалисты рынка недвижимости не рекомендуют занижать в договорах истинную стоимость сделки. Такая тактика, хоть и выгодна покупателям и продавцам, чревата для последних неприятными последствиями. Также, продажа элитных квартир юридическими лицами может таить в себе подводные камни. Решение собрания учредителей об отчуждении недвижимости может оказаться поддельным, и сделка будет аннулирована судом.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *