Об ипотеке

Получение ипотеки в Украине

Успешное и своевременное получение ипотеки и ипотечного кредита в Украине на сегодняшний день зависит от сочетания разных факторов. Но все же основные трудности и проблемы при оформлении ипотеки возникают из-за несовершенства действующего законодательства и процедур оформления необходимых документов.

В рамках украинского законодательства пока что не удается избежать различного рода бюрократических преград, когда действующая инфраструктура не может качественно и оперативно предоставить запрашиваемый банком пакет документов. При условии наличия всех необходимых документов и отсутствии различных форс-мажорных обстоятельств, ипотечный кредит в реальной практике оформляется около недели. Правда, на рынке бывают и такие банки, где уровень сервиса и скорость оформления кредитов колеблется в пределах 10-30 дней.

Для оформления ипотеки банк может требовать от клиентов поручительство со стороны третьих лиц, что является дополнительным мероприятием для уменьшения риска банка. На такие шаги банк идет в случае недостаточной платежеспособности заемщика, когда клиент не может в полной мере осуществлять свои обязательства перед банком относительно погашения кредита. Поручительство осуществляется также в том случае, если имеет место вероятность утраты стабильного источника доходов в ближайшее время со стороны клиента, что становится весомым поводом для применения такой процедуры банком.

Для получения ипотеки необходимо также наличие у клиента каких-либо сбережений, что делает заемщика еще более привилегированным, а банк охотнее идет на сотрудничество. Наличие сбережений играет важную роль и при осуществлении таких операций, как оплата авансового платежа, который составляет от 0 до 30% всей стоимости покупки, расходов и средств для оформления договора купли-продажи, договоров ипотеки и страхования.

Идя на сотрудничество с банком для оформления ипотеки, клиенту необходимо обратить внимание на процентную ставку, по которой составляется договор. Желательно выбирать банк, где используются фиксированные процентные ставки по ипотекам и ипотечным кредитам, что гарантирует клиенту определенную стабильность. Банки могут предлагать и «плавающую» процентную ставку, но тут уже все зависит от желаний клиента. Соблюдение перед банком различных условий такого рода со стороны клиента делает процедуру получения ипотеки более реальной, быстрой и предупреждает необдуманные действия.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *