О недвижимости / Об ипотеке / Покупка и продажа жилья

Советы по уменьшению суммы ипотечного кредита за счет дополнительных расходов

В период всемирного финансового кризиса редко кто решается приобретать квартиру или брать ипотечный кредит на ее покупку.

Но если вы решили взять ипотечный кредит на приобретение квартиры, то, конечно, ориентироваться при выборе банка будете на процентную ставку, которая взимается за пользование кредитными средствами. Она будет напрямую зависеть от срока кредита, вашего первого взноса и, конечно же, справок о зарплате. Лучше демонстрировать справку об официальном доходе, чтобы ставка была на один-два процента ниже.

Выгоднее брать кредит на приобретение вторичного жилья, благодаря которому процент будет ниже. Кроме того, кредит в валюте также существенно влияет на процентную ставку.

К выбору ипотечного банка следует отнестись весьма серьезно. На что следует обратить особенное внимание?

Начнем с того, сколько банк возьмет с вас за рассмотрение вашей заявки. Тем более что некоторые банки берут деньги при оформлении заявки, а другие при разрешении на получение кредита. Учтите, что вам придется потратиться на страхование от непредвиденных обстоятельств, в результате которых ваша квартира может быть уничтожена. Со временем эта сумма будет уменьшаться вместе с суммой оставшегося кредита. Комиссия за получение кредита может быть «твердой» либо же зависеть от суммы кредита. Обратите на это внимание, так как ее размер может оказаться довольно крупным. Вы дополнительно заплатите за справку о том, что ваш супруг или супруга осознают тот факт, что квартира будет находиться в залоге.

Если у вас есть время и силы на подбор квартиры и сбор документов самостоятельно, то на этом вы можете сэкономить до четырех процентов от стоимости квартиры. Постарайтесь уделить время выбору независимого оценщика квартиры, чтобы на его услугах также немного сэкономить. В случае если банк требует дополнительного сотрудничества с риэлтерским агентством, их стоимость услуг может отличаться. Так что потрудитесь потратить время и не это.

Нотариально удостоверение купли-продажи может вам также влететь в копеечку. К счастью, не все банки настаивают на этой процедуре. Ну и, наконец, последнее, за что вы заплатите – это государственная пошлина за оформление сделки по ипотеке.

Стоит отметить, что выплаты банку осуществляются таким образом, что вы сначала возвращаете проценты за пользование кредитом, а потом саму кредитную сумму. Поэтому старайтесь с первых месяцев платить банку несколько больше установленной суммы. Тем самым сумма, которая превышает взнос банка, пойдет на возврат кредита банку, а затем вы будете платить меньше за счет процентов: вы же вернули часть кредита.

Потратив много времени на поиск подходящего именно вам банка, вы можете сэкономить весьма внушительную сумму.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *