Коммерческая недвижимость

Виды офисов и ценовые категории

Вы решили арендовать офисное помещение и даже нашли подходящее здание в нужном районе. Но, изучив предложение вы заметите значительную разницу в стоимости аренды. В чем различия и отчего зависит разница в цене?

Начать следует с того, что аренда офисов в Москве имеет фиксированную стоимость, которая исчисляется исходя из цены за метр площади. Конечно, арендодатель оставляет за собой право поднимать ставку оплаты, но такие условия должны быть непременно прописаны в договоре аренды, который стоит внимательно изучить перед подписанием.

Так же на стоимость может влиять и тот факт, что офис относится к дорогой категории. На сегодняшний день офисы подразделяются на три категории.

К первой категории или классу «А» относятся офисы, расположенные в современных офисных центрах. Чтобы офису можно было присвоить класс «А», он должен быть оборудован современной системой кондиционирования, в офисном здании должна быть своя служба охраны и система приведения в порядок бытовых коммуникаций.

Иными словами, если вы пользуетесь услугой аренда под офис, и вам предлагают офис класса «А», это должен быть полностью обустроенный офисный центр, в котором вы просто разместите свои принадлежности и работников и приступите к работе.

Налаживание комфортного пребывания в здании вас не должно касаться. Так же к таким офисам должен быть обеспечен свободный и удобный транспортный подъезд.

Следуем далее – офисы класса «В». По большому счету такими офисами становятся офисы класса «А» через 3-4 года эксплуатации. Если же ваш офис претендует на такую классификацию, он должен быть расположен в отремонтированном здании и иметь систему вентиляции. Помещения должны быть отремонтированными и не иметь явных изъянов. Допускается организация таких офисов в неспециализированных центрах.

Последним классом считается «С». В этом случае помещения, которые вам предлагают в качестве офисов, имеют мало прав так именоваться.

Чаще всего это помещения в заброшенных зданиях бывших предприятий, к которым не только затруднен подъезд, но и нахождение внутри них не вызывает комфортных ощущений. Такие офисы нередко выбирают строительные фирмы, которым важно лишь показать в документации свой юридический адрес.

Таким образом, выбирая офис не забудьте поинтересоваться его классификацией, условиями аренды и количеством дополнительных «бонусов» при аренде на длительный срок.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *